ТЦ Южный

О компании:

ПРЕДЛОЖЕНИЕ - ПРОДАЖА Московская область, г. Лобня, ул. Маяковского д.1 Дмитровское ш. 16 км от мкад ОСЗ общей площадью 1420,5 кв.м. 2 этажа : 1 этаж – (677,2 кв.м + 59,4 кв.м) + 2 этаж -683,9 кв.м Здание в собственности – основание: Договор к/п и Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (после реконструкции) Земля 11 аренда 49 лет. (можно выкупать) Здание расположено в 600 м от ж/д станции на входе/въезде в мкр-н «Южный» постоянный пешеходный и автомобильный трафик. Удобный подъезд, разгрузка – дебаркадер, парковка на 50 м/мест Эл. мощность единовременная выделенная на здание 130 кВт (акт, договор и пр. –все есть) Все коммуникации центральные (договоры с сетями - есть) 1 этаж -частично с ремонтом. 2 этаж- выполнен высококачественный ремонт, произведена разбивка на блоки-павильоны В здании - современная система дымоудаления, система пожаротушения, вентиляция и кондиционирование. Парковка на 40 м/мест. Выполнено благоустройство территории. Предполагаемый арендный поток по 1-этажу - с учетом «Пятерки»( 300 000 рублей в месяц – за 370 кв.м) и мелких арендаторов в пред кассовой зоне ( 220 кв.м - по ставке 1500 рублей за кв.м/месяц) составит 630000 рублей в месяц Арендный поток по 2-му этажу – 482000 рублей из расчета 504.44 кв.м х 850 рублей за кв.м/месяц + к/коэф. 12,5% (этаж заполнен арендаторами на 80 %) Предполагаемая окупаемость объекта без учета повышающего коэффициента составит 7,5 лет Собственник – физическое лицо. ЦЕНА ОБЪЕКТА 87  000  000 рублей Макаева Татьяна Анатольевна 8-917-548-44-58.